شراء عقار في تركيا للسعوديين | الوثائق المطلوبة

شراء عقار في تركيا للسعوديين أمر شائع حيث تحتل تركيا مكانة مميزة كوجهة مفضلة للاستثمار العقاري للعديد من الأشخاص حول العالم، سواءً كانوا يبحثون عن منازل للسكن أو فرص استثمارية مربحة. إذا كنت تنوي شراء عقار في تركيا، فمن المهم أن تكون على دراية بالخطوات التي يجب اتخاذها لتحقيق ذلك بنجاح.

نظام الفنادق الجديد في السعودية | مزايا وعيوب نظام الفنادق الجديد في السعودية

فهم قوانين العقارات في تركيا

في الآونة الأخيرة، تصدرت موضوعات مشتري العقارات السعوديين في تركيا عناوين الأخبار بسبب التغييرات القانونية الأخيرة في تركيا، التي فرضت قيوداً على ملكية العقارات لصالح المواطنين التركيين. قبل التوجه نحو الشراء، يجب فهم القوانين والقيود المطبقة.

وفقاً للمادة 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا، يتم فرض ضريبة على رأس المال عند بيع العقار “خلال 5 سنوات” من تاريخ الشراء، حيث تبلغ نسبة هذه الضريبة 25٪. وفي حالة بيع العقار بعد 5 سنوات ولكن داخل فترة تتراوح بين 5 و10 سنوات من تاريخ الشراء، يرتفع معدل الضريبة إلى 50٪. كما يزداد معدل الضريبة إلى 75٪ إذا تم بيع العقار بعد 10 سنوات ولكن داخل فترة تتراوح بين 10 و15 عامًا من تاريخ الشراء. وتصل الضريبة إلى 100٪ إذا تم بيع العقار بعد 15 سنة ولكن داخل فترة تتراوح بين 15 و20 عامًا من تاريخ الشراء. أخيراً، يتم فرض ضريبة بنسبة 125٪ عند بيع العقار بعد 20 سنة ولكن داخل فترة تتراوح بين 20 و25 عامًا من تاريخ الشراء.

تلك الضرائب قد تثير تحديات لمشتري العقارات السعوديين في تركيا، إلا أن هناك خيارات أخرى للنظر فيها للحصول على الإقامة التركية. على سبيل المثال، يمكن شراء العقار عبر شركة أجنبية وتحويله إلى ملكية تركية، أو الشراء من خلال مواطن تركي يمتلك العقار بشكل قانوني. في كل الحالات، يُنصح بالتعاون مع وكيل عقارات ذو خبرة لتوجيهك خلال العملية وفهم جوانبها القانونية.

سعر ابر مونجارو في السعودية | أضرار استخدامات ابر مونجارو وفوائده

الشروط القانونية لشراء عقار في تركيا للسعوديين

بموجب قانون تسجيل الأراضي التركي رقم 2644، يمكن للمواطنين السعوديين شراء العقارات في تركيا دون الحاجة إلى موافقة خاصة من الحكومة التركية. ولكن، هناك بعض القيود التي تنص عليها هذه القوانين، وتشمل:

• القيمة الحد الأدنى للعقار: يجب ألا تقل قيمة العقار الذي يشتريه الأجانب في تركيا عن 75 ألف دولار أمريكي في المدن الكبرى، و50 ألف دولار أمريكي في المناطق الأخرى.
• الحد الأقصى لمساحة الأراضي: لا يمكن للأجانب امتلاك مساحة تزيد عن 30 هكتار في تركيا.
• المناطق المحظورة: لا يُسمح للأجانب بامتلاك العقارات في المناطق العسكرية أو الأمنية.

بالإضافة إلى ذلك، يُمكن للمواطنين السعوديين الذين يشترون عقارًا في تركيا الحصول على إقامة قانونية لمدة عام واحد، ويُمكن تجديدها لمدة عام إضافي، ثم لمدة عامين، ثم لمدة ثلاث سنوات. وبعد ذلك، يُمكن للمواطنين السعوديين التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

نصائح عند شراء عقار في تركيا للسعوديين

• البحث الشامل: قبل شراء عقار في تركيا، ينبغي على المواطنين السعوديين إجراء بحث دقيق حول المنطقة المرغوبة فيها.
• استشارة محامٍ عقاري: من المهم استشارة محامٍ مختص في القانون العقاري التركي لضمان سلامة الصفقة وامتثالها للقوانين المحلية.
• التحقق من القيود: يجب التحقق من عدم وجود أي قيود أو حظر على العقار المرغوب في شرائه.
• فحص العقار: يجب التأكد من حالة العقار ووجود جميع التراخيص اللازمة قبل الشراء.

من الضروري على المواطنين السعوديين أن يكونوا على دراية بالقوانين والشروط المتعلقة بشراء العقارات في تركيا قبل القيام بأي عملية شراء.

خطوات شراء عقار في تركيا للسعوديين

إجراء البحث:

قبل الشروع في عملية شراء عقار في تركيا، ينبغي إجراء بحث دقيق حول المنطقة المرغوب فيها. يشمل البحث الأمور التالية:

– التكلفة: تحديد الأسعار في المناطق المختلفة وفقًا للميزات والخدمات المتاحة.

– المرافق: التحقق من توافر المرافق الأساسية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية.

– البنية التحتية: التأكد من توفر بنية تحتية ملائمة مثل الطرق والكهرباء والمياه.

اختيار المستشار العقاري:

يجب اختيار مستشار عقاري موثوق ومحترف يمكنه مساعدتك في تحديد الخيارات المناسبة وتسهيل عملية الشراء.

زيارة العقار:

يجب زيارة العقار المرغوب في شرائه للتحقق من حالته ومطابقته للمواصفات المطلوبة.

التفاوض على السعر:

يمكن التفاوض مع البائع حول السعر والشروط المتفق عليها بمساعدة المستشار العقاري.

إبرام العقد:

بعد التوصل إلى اتفاق بشأن السعر والشروط، يجب إبرام عقد البيع والشراء باللغة التركية والعربية.

دفع الوديعة:

يتم دفع وديعة بنسبة مئوية محددة من قيمة العقار عند توقيع العقد.

تسجيل العقار:

يتم تسجيل العقار في مكتب تسجيل الأراضي باسم المشتري بعد استيفاء الإجراءات القانونية.

الحصول على الإقامة العقارية:

بعد شراء العقار، يمكن للمشتري السعودي التقدم للحصول على إقامة قانونية في تركيا.

دفع الضرائب العقارية:

يجب على المالك دفع الضرائب العقارية المعمول بها في تركيا بشكل منتظم.

التأمين العقاري:

يُنصح بشراء تأمين عقاري لحماية العقار من المخاطر المحتملة.

يجب على المشتري السعودي الالتزام بالقوانين واللوائح المحلية والحصول على المشورة القانونية اللازمة قبل اتخاذ أي خطوة في عملية شراء العقار في تركيا.

فيزا قطر للمقيمين في السعودية | الشروط وطريقة الحصول عليها

الوثائق المطلوبة لشراء عقار في تركيا للسعوديين

جواز السفر ساري المفعول:

– يجب أن يكون جواز السفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر من تاريخ الشراء.

تأشيرة دخول سارية المفعول:

– يجب أن يكون لدى المشتري تأشيرة دخول سارية المفعول إلى تركيا، ويمكن الحصول عليها من السفارة التركية في المملكة العربية السعودية.

عقد البيع:

– يجب أن يتضمن عقد البيع جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار والسعر والشروط، ويجب أن يكون موقعًا من قبل المشتري والبائع.

شهادة القيمة الاسمية للعقار:

– يجب أن تكون صادرة عن مكتب تسجيل الأراضي في تركيا وتوضح قيمة العقار وفقًا للقانون التركي.

شهادة عدم وجود رهن أو حظر على العقار:

– يجب أن تثبت عدم وجود أي رهن أو حظر على العقار، ويتم إصدارها من مكتب تسجيل الأراضي في تركيا.

ويمكن أن يطلب مكتب تسجيل الأراضي وثائق إضافية مثل شهادات الحالة الشخصية مثل شهادة الميلاد أو الزواج أو الطلاق أو الوفاة.

بالإضافة إلى الوثائق، يتعين على المشتري دفع الضرائب والرسوم المتعلقة بشراء العقار في تركيا، والتي تشمل ضريبة القيمة المضافة، وضريبة نقل الملكية، ورسوم تسجيل الملكية، ورسوم المرافق، والتأمين العقاري.

لضمان الامتثال للقوانين واللوائح المحلية، من المهم استشارة محامٍ متخصص في قوانين العقارات في تركيا قبل الشراء. يمكن للمحامي مساعدتك في فهم الضرائب والرسوم المتعلقة بالعقار وضمان سلامة الصفقة.

شاهد من أعمال دقائق