نظام الوساطة العقارية | كم نسبة المسوق العقاري
نظام الوساطة العقارية يمثل جزءًا أساسيًا من سوق العقارات ويشهد تطورات دورية. في هذا السياق، يلعب المسوق العقاري دورًا بارزًا في تسهيل عمليات البيع والشراء والتأجير للعقارات. واعتبارًا من النظام الوسيط الجديد، يُشاع عادة أن هناك نسبة معينة تترتب على المسوق العقاري عند إتمام الصفقات. يُعتبر هذا الموضوع مهمًا لفهم دور المسوقين العقاريين في هذا النظام وتأثيرهم على السوق.
كم نسبة المسوق العقاري في نظام الوساطة الجديد
لفهم مدى أهمية نسبة المسوق العقاري في النظام الوسيط الجديد، يجب أن نتطرق إلى العوامل المختلفة التي تحدد هذه النسبة. هذه العوامل تشمل عادة نوع العقار، قيمته، وسوق العقارات العام. يمكن أن تتفاوت نسبة المسوق العقاري بناءً على هذه العوامل، وقد تكون نسبًا ثابتة أو نسبًا متغيرة بناءً على الاتفاقات بين المسوق والعميل.
المسوق العقاري في نظام الوساطة الجديد
في نظام الوساطة العقارية الجديد، يتم تحديد نسبة عمولة المسوق العقاري على أساس معين. عادةً، تكون هذه النسبة محددة ولا تتعدى 2.5% من قيمة الصفقة. وفقًا للنظام الوسيط، يُعتبر دور المسوق العقاري متماثلًا بشكل كبير مع دور الوسيط العقاري، حيث يقدم المسوق العقاري خدمات التسويق ضمن إطار الوساطة.
وبجانب عمولة التسويق التي تُحتسب على أساس الصفقات الشرائية، يمكن للمسوق العقاري الحصول أيضًا على نسبة تبلغ 2.5% من إجمالي قيمة الإيجار السنوي في حالة صفقات التأجير. ولاحظ أن في العديد من الحالات، الوسيط العقاري هو نفسه المسوق للعقار، مما يجعل العمولة في حالة الوساطة جزءًا لا يتجزأ من عملية التسويق.
هذا النظام يسهم في تحفيز المسوقين العقاريين لتقديم خدمات تسويقية محترفة وكفاءة، بينما يوفر للعملاء الثقة في دفع العمولة المحددة بوضوح. يجب مراعاة أن هذه النسب تعتمد على نصوص وقوانين معينة وقد تختلف من منطقة لأخرى.
كيف اعرف اذا استحق منح الاراضي | طريقة التسجيل في منح الاراضي والشروط
من المسوق العقاري في نظام الوساطة الجديد
المسوق العقاري في نظام الوساطة الجديد هو الفرد الذي يقوم بترويج العقارات، سواء للغرض من الإيجار أو البيع، وذلك نيابة عن مالك العقار. يتبع المسوق العقاري دورًا متخصصًا في مجال التسويق العقاري، ويعمل ضمن الإطار الأوسع لخدمات الوسيط العقاري.
بالإضافة إلى تسويق العقارات، يمكن للوسيط العقاري القيام بأنشطة إضافية مثل إدارة العقارات والمرافق. وهذا يعني أن المسوق العقاري ليس مقتصرًا على التسويق فقط، بل يمكنه أيضًا تقديم خدمات إدارية وصيانية للعقارات ومرافقها.
بهذا النظام، يكون المسوق العقاري جزءًا أساسيًا من عملية التسويق وإبراز العقارات بشكل محترف، مما يسهم في تحقيق أفضل نتائج لصاحب العقار.
كيفية حساب نسبة المسوق العقاري في نظام الوساطة العقارية الجديد
نسبة المسوق العقاري في نظام الوساطة العقارية الجديد تُحسب على النحو التالي:
في حالة البيع:
– يتم حساب نسبة المسوق العقاري بنسبة 2.5% من قيمة الصفقة العقارية.
في حالة الإيجار:
– يحسب المسوق العقاري نسبة 2.5% من قيمة إيجار السنة الأولى.
يمكن أيضًا حساب نسبة المسوق العقاري بنسبة 25% من قيمة عربون الصفقة.
يجوز للمسوق العقاري الحصول على نسبة أعلى من هذه النسب في حالة الاتفاق بالتراضي بين الطرفين وتضمينها في العقد.
بهذه الطريقة، يُمكن للمسوق العقاري حساب نسبته بناءً على نوع الصفقة (بيع أو إيجار) وقيمتها، مع إمكانية التفاوض وتحديد نسبة مختلفة في حالة الاتفاق المشترك مع الأطراف المعنية.
الفرق بين المسوق العقاري والوسيط العقاري
المسوق العقاري والوسيط العقاري هما جزء من نظام الوساطة العقارية، ولكن هناك بعض الاختلافات الهامة بينهما:
المهام:
– المسوق العقاري يركز أساسًا على التسويق والترويج للعقارات بهدف البيع أو التأجير.
– الوسيط العقاري يقوم بدور الوساطة بين البائع والمشتري أو بين المؤجر والمستأجر، وهو مسؤول عن تنظيم الصفقات وإتمامها.
التراخيص:
– يمكن للمسوق العقاري أن يكون فردًا أو منشأة دون الحاجة إلى ترخيص مزاولة الوساطة.
– الوسيط العقاري يحتاج إلى ترخيص مزاولة الوساطة المصرح به من قبل الهيئة العامة للعقار لأداء دوره.
النشاط:
– المسوق العقاري يقوم بالتسويق والإعلان عن العقارات باستخدام الوسائل الإعلانية.
– الوسيط العقاري يدير عمليات البيع والشراء أو الإيجار بين الأطراف، يفحص العقارات، ويقدم النصائح القانونية والتنظيمية.
أسباب سمنة الجزء السفلي | لماذا لا تنحف الأرداف | طرق التخلص من دهون الجزء السفلي
هل المسوق العقاري في النظام الجديد يحتاج ترخيص؟
نعم، في النظام الجديد للوساطة العقارية في المملكة، يعتبر التسويق العقاري من بين الأنشطة التي تتطلب ترخيصًا. ومع ذلك، فإن رخصة الوساطة العقارية تمنح الوسيط العقاري الحق في ممارسة أنشطته بحرية، وذلك لأن التسويق العقاري هو جزء من ممارسات الوسيط العقاري من الأساس.
بموجب هذا النظام، يمكن للمسوق العقاري العمل بكفاءة وبدون الحاجة إلى ترخيص منفصل بشرط أن يكون مسجلاً كوسيط عقاري وأن يلتزم بأحكام وضوابط النظام العقاري.
هذا النهج يسهل مزاولة أنشطة التسويق العقاري بشكل أكثر مرونة داخل إطار تنظيمي معترف به رسميًا.
كيف تصبح مسوق عقاري معتمد
لتصبح مسوق عقاري معتمد من الهيئة العامة للعقار، يمكن اتباع الخطوات التالية:
زيارة موقع الهيئة العامة للعقار عبر الرابط من هنا
قم بتسجيل دخولك إلى الموقع باستخدام بياناتك.
أدخل رقم جوالك لتأكيد بيانات التواصل.
بعد تسجيل الدخول، اختر “وسيط للأفراد” من الخدمات الإلكترونية المتاحة على الصفحة الرئيسية.
حدد “اصدار ترخيص جديد”.
انقر على “اصدار رخصة فال للوساطة العقارية” ومن ثم اضغط “تأكيد”.
بعد اتخاذ هذه الخطوات، سيتم إصدار رخصة الوساطة العقارية لك. بعد ذلك، ستكون مصرحًا لمزاولة أعمال الوساطة العقارية، بما في ذلك التسويق العقاري. هذا يعني أنك أصبحت مسوقًا عقاريًا معتمدًا بموجب الرخصة التي تمنحها الهيئة العامة للعقار.
ضوابط المسوق العقاري في السعودية
لتصبح مسوقًا عقاريًا معتمدًا في المملكة العربية السعودية وفق بنود نظام الوساطة العقارية الجديد، يجب الامتثال لعدة ضوابط وشروط وفقًا للوائح التنفيذية للنظام. يتشارك المسوق العقاري مع الوسيط العقاري نفس الشروط، وتشمل هذه الضوابط ما يلي:
يجب أن يكون عمر المسوق العقاري لا يقل عن 18 عامًا، ويجب أن يكون ذا كامل الإهلية ولا يجوز أن يكون محكومًا عليه بأي تهمة تخل بالشرف أو الأمانة.
يتوجب على المسوق العقاري حضور واجتياز الدورات التدريبية المعتمدة من المعهد العقاري التابع للهيئة العامة للعقار. تتضمن هذه الدورات ثلاث دورات أساسية هي: دورة التسويق الإلكتروني، دورة التسوق العقاري، ودورة الوساطة العقارية.
يجب دفع الرسوم المعتمدة لاصدار الرخصة وفقًا للجدول المعتمد.
بموجب هذه الضوابط، يصبح المسوق العقاري مؤهلاً لمزاولة مهنته والقيام بأعمال التسويق العقاري في المملكة العربية السعودية بشكل معتمد وقانوني.
وسواس الموت عند النوم | كيف أعرف أنه وسواس الموت | هل الخوف من الموت دليل على قربه
مهام المسوق العقاري
يمكن تلخيص مهام ومسؤوليات المسوق العقاري في النقاط التالية:
الترويج لبيع العقارات أو تأجيرها من خلال مجموعة متنوعة من الإعلانات والتسويق الإلكتروني، والمشاركة في خدمات الإدراج العقاري.
إعداد عروض للبيع والشراء تقديمها للبائعين والمشترين لمراجعتها والاتفاق عليها.
تنسيق المواعيد بين المشتري والبائع للوصول إلى اتفاق محتمل.
العمل كوسيط عقاري للتفاوض بين البائع والمشتري أو تمثيل أحدهما.
الاستعداد للرد على أسئلة واستفسارات البائعين والمشترين فيما يتعلق بالعقار والأعمال المتعلقة به مثل البناء والصيانة والتقييم والإصلاحات.
القدرة على تحديد احتياجات العقار سواء من أعمال الصيانة أو المشكلات القائمة على العقار وتنبيه صاحبه أو المشتري بالتفاصيل.
غالبًا ما يرافق المشتري أو البائع أثناء زيارته الأولى لرؤية العقار وتقديم المشورة لمن يحتاجها سواء من البائع أو المشتري.
تقديم نصائح واستشارات لجعل العقارات أكثر جاذبية للبيع والشراء.
مسؤول عن تنظيم المواعيد المتعلقة بجلسات المفاوضات بين البائع والمشتري لمناقشة تفاصيل العقار والأسعار.
تنظيم وإدارة جميع الإعلانات المتعلقة بالعقار والترويج له.
شاهد من أعمال دقائق
