التقييم والتثمين العقاري الفرق بينهما | حاسبة

التقييم والتثمين العقاري هما جزأين أساسيان في مجال العقارات، حيث يلعبان دورًا حاسمًا في فهم القيمة المالية للعقارات واتخاذ القرارات المرتبطة بها. تعد العقارات من أهم الأصول التي يمتلكها الأفراد والشركات، وتشكل جزءًا كبيرًا من الثروة الوطنية. لذلك، فإن فهم القيمة الحقيقية للعقارات والقدرة على تحديد هذه القيمة هما جوهريان للعديد من الجوانب الاقتصادية والاستثمارية والقرارات العقارية.

ما الفرق بين التقييم والتثمين العقاري

التقييم والتثمين العقاري هما مصطلحان مهمان في مجال العقارات، وعلى الرغم من تشابههما في السياق العام، إلا أن لديهما اختلافات مهمة تجعلهما يخدمان أغراضًا مختلفة. يمكن التعرف على الفرق بينهما من خلال فهم الطبيعة والأهمية لكل منهما، حيث يشتمل التقييم العقاري على:

التقييم العقاري:

– يتم تقدير القيمة السوقية الحالية للعقار بناءً على العوامل مثل موقعه وحالته والخدمات المحيطة به والعوائد المالية المتوقعة.

– يجريه مقيم عقاري معتمد ومؤهل بشكل رسمي، ويستند إلى منهجيات معينة ومعايير محددة.

– يستخدم في الأغراض الرسمية مثل تحديد القيمة الضريبية للعقار أو تحديد القيمة عند الشراء أو البيع.

حازم عبدالله المطرفي | تفاصيل القصة كاملة والمبلغ المتبقي لعتق رقبة حازم المطرفي

التثمين العقاري:

– يشير إلى الثمن الذي يتم التفاوض عليه بين البائع والمشتري دون الالتفات إلى التقييم الرسمي.

– غالبًا ما يكون مرتبطًا بالقيمة التي تم الاتفاق عليها في عقد البيع والشراء والتي يمكن أن تكون مختلفة عن التقييم العقاري الرسمي.

– يمكن أن يكون تثمينًا شخصيًا قائمًا على معايير البائع أو المشتري، ولا يتضمن تقييمًا محترفًا.

بشكل عام، التقييم العقاري يتعامل مع القيمة السوقية الرسمية ويتم بواسطة مقيم عقاري معتمد، في حين أن التثمين العقاري يشمل القيمة التي تم تحديدها بين الأطراف المعنية في عملية البيع والشراء.

من هو المقيم ومن هو المثمن العقاري

المقيم العقاري والمثمن العقاري هما شخصان يقومان بوظيفتين مختلفتين في مجال العقارات، ولديهما تفاصيل مختلفة في أدائهما والخدمات التي يقدمونها. إليك ملخصٌ للفروق بينهما:

المقيم العقاري:

– يعمل كمقيم عقاري معتمد ومرخص رسميًا من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.

– يتخذ دورًا أكثر تخصصًا في عملية التقييم العقاري.

– يقوم بتحديد القيمة السوقية للعقار بناءً على عوامل مثل الموقع والحالة والمواصفات.

– يقدم تقارير كتابية تحتوي على تفاصيل مفصلة حول العقار، مميزاته وعيوبه، ويعطي تقديرًا للقيمة.

– يُفضل في الحالات الرسمية مثل تحديد القيمة الضريبية للعقار أو تقييم العقارات في حالات الرهن العقاري.

المثمن العقاري:

– يقوم بتحديد السعر المطلوب للعقار ويكون غالبًا جزءًا من الصفقة بين البائع والمشتري.

– ليس بالضرورة أن يكون مثمن العقار شخصًا معتمدًا، ويمكن أن يكون البائع نفسه أو وكالة عقارية.

– يُعنى بتحديد السعر دون تقديم تقارير مفصلة حول حالة العقار أو عوامل أخرى.

– عادةً ما يستخدم في الصفقات الخاصة وغير الرسمية، وغالبًا ما يكون سعره المعلن هو ما يظهر في عقد البيع.

بشكل عام، المقيم العقاري يقدم تقييمًا مفصلًا ومعترف به رسميًا للعقارات ويُفضل في الحالات الرسمية، بينما المثمن العقاري يقدم سعرًا مطلوبًا للعقار ويكون شائعًا في الصفقات غير الرسمية.

كيف تربح من الووردبريس | هل ووردبريس مجاني | مميزات وعيوب ووردبريس

مثال على الفرق بين التقييم العقاري والتثمين العقاري

لنفترض أن هناك شخصًا يرغب في بيع عقاره. عندما يقوم بالتقييم العقاري لعقاره، يقوم المقيم العقاري بتحليل متعمق للعقار بناءً على العوامل المحيطة به، مثل موقعه وحالته والعوائد المتوقعة. يتم تقديم تقرير كتابي يحتوي على تفاصيل حول قيمة العقار والمميزات والعيوب المحتملة.

بعد أن تم تقييم العقار بمبلغ 1,000,000 ريال سعودي، قد تتعثر عملية البيع بسبب عوامل مثل الركود الاقتصادي. لاحقًا، يأتي مشتري يرغب في شراء العقار بمبلغ 700,000 ريال سعودي فقط.

هنا، يأتي دور التثمين العقاري، حيث يتم تحديد سعر العقار بمبلغ 700,000 ريال سعودي في الصفقة بين البائع والمشتري. هذا السعر هو الذي يتم تسجيله في عقد البيع.

لذا، الفرق الرئيسي بينهما هو أن التقييم العقاري يتضمن تحليلًا مفصلاً للعقار لتقدير القيمة الحالية باستخدام منهجيات معينة، في حين أن التثمين العقاري يقتصر على تحديد السعر الذي تم التوصل إليه في صفقة البيع بين البائع والمشتري.

حاسبة التقييم والتثمين العقاري

“تتوفر اليوم العديد من الأدوات والمواقع على الإنترنت التي تمكن مالكي العقارات والمهتمين بالتثمين العقاري من تحديد القيمة المتوسطة لعقاراتهم بسهولة وبشكل مجاني. هذه الأدوات تُعد حاسبات تقييم عقاري عبر الإنترنت، والتي تُمكنك من القيام بالتقييم بنفسك دون الحاجة إلى استئجار مقيم عقاري أو اللجوء إلى وكالة عقارية. يمكنك استخدام هذه الحاسبات لأغراض متعددة مثل تحديد قيمة العقار للبيع أو الشراء أو حتى لمعرفة القيمة الإجمالية لممتلكاتك العقارية.”

عناصر التقييم العقاري

العرض والطلب

المنفعة

الندرة

سهولة اجراءات التملك

العرض والطلب في السوق العقاري

يُعتبر الأساس والعنصر الأهم في عمليات التثمين والتقييم العقاري. هذا العامل يعكس مدى الطلب على شراء العقار أو بيعه، ويعتمد بشكل كبير على رغبة البائع في البيع وقدرته على العرض، بالإضافة إلى توافر السيولة والقدرة على الشراء لدى المشتري. وبمعنى آخر، يمكن لهذا العنصر أن يتأثر بشدة بتواجد الأشخاص الذين يبحثون عن العقارات للشراء وتوافر العقارات المعروضة للبيع، وهو ما يترتب عليه تأثير مباشر على تقييم العقار وقيمته النهائية.”

عنصر المنفعة في عمليات التثمين العقاري

يمكن تفسيره كتلبية رغبات واحتياجات كل من البائع والمشتري بهدف تحقيق مكاسب مادية للبائع وإتاحة فرص منفعة مالية للطرفين. يشمل هذا العنصر التقدير للمميزات والفوائد المتعلقة بالعقار، مثل الموقع الجغرافي المتميز والمساحة والمرافق القريبة والإمكانيات الاستثمارية. ببساطة، المنفعة تُشير إلى قدرة العقار على خلق فرص لتحقيق مزيد من القيمة لأصحابه سواء كانوا بائعين أم مشترين.

خصائص الحضارة الإسلامية | ما هي أهم المبادئ التي قامت عليها الحضارة الإسلامية

الندرة ودورها في تقييم العقار

“عامل الندرة يعني أن العقار أو مماثلاته نادرة في السوق، وهو يعتبر عنصرًا رئيسيًا في عمليات التثمين والتقييم العقاري. عندما يكون العقار نادرًا وغير متاح بسهولة في السوق، يمكن أن يزيد هذا من جاذبيته ويؤدي إلى رفع قيمته. واحتمالًا، يمكن أن يتمتع العقار النادر بمزيد من الاهتمام من قبل المشترين والمستثمرين، مما يجعله أكثر ارتفاعًا في القيمة وسرعة شراؤه. وبالتالي، يمكن أن يكون لهذا العقار محطًا تثمينيًا أو تقييميًا مميزًا نظرًا لندرته والفرص المحتملة المرتبطة به.

سهولة الإجراءات

إن سهولة إجراءات نقل ملكية العقار تعد عنصرًا حاسمًا في عمليات التقييم والتثمين العقاري. عندما يكون من السهل نقل ملكية العقار أو بيعه دون تعقيدات وصعوبات، يُعزز ذلك من جاذبية العقار ويسهم في تسهيل عمليات البيع. بالعبارة الأخرى، إذا كانت الإجراءات القانونية والبيروقراطية مبسطة وسلسة، فإن هذا يزيد من قيمة العقار ويسهم في تسريع عمليات شرائه. على العكس، إذا كانت هناك صعوبات كبيرة وتعقيدات في إجراءات نقل الملكية، فإن ذلك قد يكون عائقًا كبيرًا للبيع ويؤثر سلبًا على تقييم العقار.

شاهد من أعمال دقائق