ماهو المؤشر العقاري في الإمارات .. ما هي اهميته
المؤشر العقاري في الإمارات هو مؤشر تقيس أداء سوق العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة، وهو يتم حسابه من قبل شركة “بروبرتي فايندر” العقارية، بناءً على بيانات المعاملات العقارية المسجلة في دبي وأبوظبي والشارقة.
هذا وقد سجل المؤشر العقاري في الإمارات ارتفاعًا بنسبة 5.3% في الربع الثالث من عام 2023، ليصل إلى مستوى 320 نقطة.
الاستئجار بالتاون هاوس في أبوظبي … المناطق السكنية الأكثر طلباً بالتاون هاوس في أبوظبي
ماهو المؤشر العقاري في الإمارات ؟
يتم تحديث المؤشر العقاري في الإمارات شهريًا. في الربع الثالث من عام 2023، سجل المؤشر ارتفاعًا بنسبة 5.3%، ليصل إلى مستوى 320 نقطة.
يرجع ارتفاع المؤشر العقاري في الإمارات إلى عدة عوامل، منها:
استمرار النمو الاقتصادي في الإمارات، وزيادة الطلب على العقارات السكنية من قبل المستثمرين والمشترين المحليين والأجانب.
ارتفاع أسعار النفط، مما أدى إلى زيادة القدرة الشرائية للمواطنين والمقيمين.
إطلاق العديد من المشاريع العقارية الجديدة، وخاصة في دبي.
من المتوقع أن يستمر المؤشر العقاري في الإمارات في الارتفاع خلال الأشهر المقبلة، وذلك على خلفية استمرار النمو الاقتصادي في الدولة، وزيادة الطلب على العقارات السكنية.
القطاعات الفرعية في المؤشر العقاري في الإمارات
سجلت جميع القطاعات الفرعية للمؤشر العقاري في الإمارات ارتفاعًا في الربع الثالث من عام 2023، على رأسها قطاع الفلل، الذي سجل ارتفاعًا بنسبة 6.7%. كما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 5.1%، وأسعار الأراضي بنسبة 4.7%.
الفل: تعد الفلل من أكثر أنواع العقارات السكنية طلبًا في الإمارات، وذلك بسبب مساحتها الكبيرة وخصوصيتها. وسجلت أسعار الفلل في دبي ارتفاعًا بنسبة 7.5% في الربع الثالث من عام 2023، لتصل إلى متوسط سعر 5 ملايين درهم إماراتي.
الشقق: تعد الشقق من أكثر أنواع العقارات السكنية تنوعًا في الإمارات، وتتراوح مساحتها من الصغيرة إلى الكبيرة. وسجلت أسعار الشقق في دبي ارتفاعًا بنسبة 4.5% في الربع الثالث من عام 2023، لتصل إلى متوسط سعر 2 مليون درهم إماراتي.
الأراضي: تعد الأراضي من أكثر أنواع العقارات السكنية طلبًا من قبل المستثمرين، وذلك بسبب إمكانية استخدامها لبناء الفلل أو الشقق أو المشاريع التجارية. وسجلت أسعار الأراضي في دبي ارتفاعًا بنسبة 4.2% في الربع الثالث من عام 2023، لتصل إلى متوسط سعر 10 ملايين درهم إماراتي.
العوامل المؤثرة على المؤشر العقاري في الإمارات
العوامل الاقتصادية
بالإضافة إلى النمو الاقتصادي وأسعار النفط، يمكن أن تؤثر عوامل أخرى على أداء المؤشر العقاري في الإمارات، مثل معدل التضخم، وأسعار الفائدة، وسياسة الحكومة المالية.
العوامل السياسية
يمكن أن تؤثر عوامل سياسية أخرى على أداء المؤشر العقاري في الإمارات، مثل الاستقرار السياسي، والعلاقات مع الدول الأخرى، والقوانين واللوائح الحكومية.
العوامل الاجتماعية
يمكن أن تؤثر عوامل اجتماعية أخرى على أداء المؤشر العقاري في الإمارات، مثل الزيادة السكانية، وتغير نمط الحياة، واتجاهات الهجرة.
العوامل التنظيمية
يمكن أن تؤثر عوامل تنظيمية أخرى على أداء المؤشر العقاري في الإمارات، مثل قوانين البناء، وضرائب العقارات، والقوانين التي تنظم سوق العقارات.
الاستثمار العقاري في دبي … مزايا الاستثمار العقاري في دبي … مستقبل الاستثمار العقاري في دبي
أسعار العقارات في الإمارات المتوقعة لعام 2024
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في الإمارات ارتفاعًا بنسبة تتراوح بين 5 و7% في عام 2024، وذلك على خلفية استمرار النمو الاقتصادي في الدولة، وزيادة الطلب على العقارات السكنية.
ووفقًا لتوقعات وكالة ستاندرد آند بورز للتصنيفات الائتمانية إس آند بي، فإن متوسط أسعار الفلل في دبي سيرتفع بنسبة 5% إلى 7% في عام 2024، ليصل إلى مستوى يتراوح بين 5.25 مليون درهم و5.75 مليون درهم.
أما متوسط أسعار الشقق في دبي، فمن المتوقع أن يرتفع بنسبة 5% إلى 7%، ليصل إلى مستوى يتراوح بين 2.1 مليون درهم و2.35 مليون درهم.
العوامل المؤثرة على هذه التوقعات، هي:
استمرار النمو الاقتصادي في الإمارات: حيث من المتوقع أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي في الإمارات بنسبة 5% في عام 2024، مدفوعًا بزيادة الطلب المحلي والصادرات.
زيادة الطلب على العقارات السكنية: حيث تجذب الإمارات العديد من المستثمرين والمشترين المحليين والأجانب، وذلك بسبب عوامل مثل النمو الاقتصادي، والموقع الاستراتيجي، والبنية التحتية المتطورة.
ارتفاع أسعار النفط: حيث من المتوقع أن تظل أسعار النفط الخام مرتفعة في عام 2024، مما يدعم الاقتصاد الإماراتي ويزيد من القدرة الشرائية للمواطنين والمقيمين.
أهمية المؤشر العقاري في الإمارات
للمؤشر العقاري أهمية كبيرة في الإمارات، فهو يعكس أداء سوق العقارات في الدولة، ويوفر مؤشرًا لاتجاهات الأسعار ومدى جاذبية الاستثمار العقاري في الإمارات.
وبشكل عام، فإن ارتفاع المؤشر العقاري يشير إلى أن سوق العقارات في الدولة يتمتع بحالة جيدة، وأن هناك طلبًا متزايدًا على العقارات، مما يوفر فرصًا استثمارية جيدة للمستثمرين.
أما انخفاض المؤشر العقاري فيشير إلى أن سوق العقارات في الدولة يعاني من حالة من الركود، وأن هناك قلة في الطلب على العقارات، مما قد يؤدي إلى انخفاض الأسعار.
الاستثمار العقاري باستئجار الشقق المفروشة في دبي l إيجابيات وتحديات استئجار الشقق المفروشة
أهم الفوائد التي يحققها المؤشر العقاري في الإمارات
تتبع أداء سوق العقارات: يوفر المؤشر العقاري وسيلة لتتبع أداء سوق العقارات في الدولة، مما يساعد الجهات الحكومية والشركات الاستثمارية على اتخاذ قرارات أفضل بشأن الاستثمار في العقارات.
قياس جاذبية الاستثمار العقاري: يعكس المؤشر العقاري مدى جاذبية الاستثمار العقاري في الدولة، مما يساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات أفضل بشأن استثماراتهم.
توفير معلومات للشركات والأفراد: توفر البيانات التي يصدرها المؤشر العقاري معلومات مفيدة للشركات والأفراد، مما يساعدهم على اتخاذ قرارات أفضل بشأن شراء أو بيع العقارات.
كيفية استخدام المؤشر العقاري في الإمارات
استخدام الحكومة الإماراتية المؤشر العقاري لقياس أداء الاقتصاد بشكل عام: تستخدم الحكومة الإماراتية المؤشر العقاري لقياس أداء الاقتصاد بشكل عام، وذلك من خلال مراقبة اتجاهات أسعار العقارات. فإذا ارتفع المؤشر العقاري، فهذا يعني أن هناك طلبًا متزايدًا على العقارات، مما يشير إلى أن الاقتصاد ينمو بشكل جيد. أما إذا انخفض المؤشر العقاري، فهذا يعني أن هناك قلة في الطلب على العقارات، مما قد يشير إلى أن الاقتصاد يعاني من الركود.
الشركات الاستثمارية المؤشر العقاري لتحديد أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات: تستخدم الشركات الاستثمارية المؤشر العقاري لتحديد أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات. فإذا ارتفع المؤشر العقاري في منطقة معينة، فهذا يعني أن هناك طلبًا متزايدًا على العقارات في تلك المنطقة، مما يشير إلى أن تلك المنطقة استثمارية جذابة.
الأفراد المؤشر العقاري لتحديد أفضل وقت لشراء أو بيع العقارات: يستخدم الأفراد المؤشر العقاري لتحديد أفضل وقت لشراء أو بيع العقارات. فإذا ارتفع المؤشر العقاري، فهذا يعني أن أسعار العقارات في ارتفاع، مما قد يكون وقتًا مناسبًا للبيع.
إقامة مستثمر عقاري سنتين في دبي l الوثائق والإجراءات المطلوبة للحصول على إقامة مستثمر عقاري
ما هي اهم المؤشرات العقارية العالمية ؟
الأول مؤشر S&P/Case-Shiller Home Price Index: هو مؤشر أمريكي يتبع أسعار المنازل السكنية في 20 مدينة أمريكية رئيسية.
الثالث مؤشر FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate Index: هو مؤشر عالمي يتبع أداء صناديق الاستثمار العقارية في 20 دولة حول العالم.
الرابع مؤشر CBRE Global Index: هو مؤشر عالمي يتبع أسعار العقارات التجارية في 100 مدينة حول العالم.
الخامس مؤشر Knight Frank Global Residential Cities Index: هو مؤشر عالمي يتبع أسعار العقارات السكنية في 50 مدينة حول العالم.
السادس مؤشر Global Property Guide Index: هو مؤشر عالمي يتبع أسعار العقارات السكنية في 70 دولة حول العالم.
